Faites une simulation de votre investissement en LMNP

Pourquoi réaliser une simulation LMNP ?

Si vous n'êtes pas sûr de vouloir investir dans l'immobilier locatf avec le statut LMNP, alors il est très important de réaliser une simulation. En effet, une simulation LMNP vous permet d'obtenir des informations précieuses pour prendre une décision éclairée. Voici les questions auxquelles vous pourrez répondre en réalisant une simulation LMNP :

  • Quel est sera le montant de vos mensualités ?
  • Quel sera le montant de votre réduction d'impôt ?
  • Pourrez-vous récupérer la tva ?
  • Quel sera la valeur de votre bien au moment de la revente ? Et quel plus-value vous pourrez obtenir ?

Quelles sont les informations nécessaires pour réaliser une simulation LMNP ?

Afin de réaliser une simulation LMNP qui vous permettra de investir de la meilleure manière qui soit, certaines informations concernant votre objectif d'investissement vous seront demandées : Voici les informations obligatoires :

  • Objectif d'investissement : Vous pouvez choisir d'investir en LMNP pour réduire vos impôt, préparer votre retraite, créer un patrimoine ou en prévision d'un futur projet de vie.
  • Le montant du bien et la durée de votre prêt immobilier : Afin de pouvoir estimer le plus justement possible vos mensualités et le rendement de votre investissement immobilier locatif, ces deux informations sont essentielles.
  • Le montant d'impôt annuel : Autre information évidemment importante, afin de simuler le montant de la réduction d'impôt potentielle grâce au statut fiscal de la LMNP.
  • La situation familiale et les enfants à charge : Ces deux informations sont particulièrement utiles car ils permettent de savoir si l'investisseur sera éligible ou non au statut LMNP. En effet, la somme des loyers perçus par le logement en location ne doit pas dépasser 23 000€ et la moitié des revenus annuels du ménage.
  • Le logement est-il neuf ou ancien ? : Une information également demandée car il est possible d'investir en LMNP dans le neuf ou dans l'ancien.

Si vous souhaitez réaliser votre simulation maintenant, consultez cette page web : simulateur LMNP.

Quels sont les principaux avantages du statut LMNP ?

Le statut LMNP est un statut d'investissement immobilier français qui offre de nombreux avantages fiscaux. Le principal avantage est qu'il permet au propriétaire de déduire une partie des revenus locatifs de ses impôts. Cette déduction peut être importante, et permet de compenser le coût de l'investissement. En outre, le statut LMNP offre également d'autres avantages, comme la possibilité d'amortir les dépenses d'amortissement et de bénéficier d'un taux d'imposition réduit sur les plus-values. Par conséquent, le statut LMNP est une option intéressante pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier français.

Le statut LMNP, ou "Loueur Meublé Non-Professionnel", est un statut spécial accordé aux propriétaires qui louent des biens meublés. Ce statut offre de nombreux avantages fiscaux, notamment la possibilité de déduire une partie des charges du bien de ses impôts sur le revenu. En outre, les propriétaires LMNP ne sont pas tenus de facturer la TVA sur leurs revenus locatifs. Par conséquent, le statut LMNP peut être un excellent moyen de réduire votre charge fiscale si vous possédez un bien locatif. Toutefois, il est important de noter que le statut LMNP n'est accessible qu'aux personnes qui ne gagnent pas plus de 23 000 € par an grâce à leurs locations. Dans le cas contraire, vous ne pourrez plus bénéficier du statut LMNP et devrez payer des impôts sur vos revenus locatifs au taux normal.

Cas pratique d'une simulation LMNP